2018酒店投資預(yù)測:小品牌國際擴張積極 可能有重大IPO
新聞來源：宏輝智通 發(fā)布日期：2018-01-24 瀏覽次數(shù)：29902018年將是管理公司的福音年，優(yōu)秀的運營（管理）公司將脫穎而出，酒店式公寓、分時度假、共享產(chǎn)權(quán)保持增長。
步入2018年，酒店投資未來的動向和趨勢是備受關(guān)注的焦點。
住宿業(yè)的“達沃斯”美國住宿投資峰會（ALIS）于1月22日至24日拉開了帷幕，作為全球最大的酒店投資大會，有近3000名來自酒店行業(yè)的專業(yè)人士和投資者出席，會議期間的主要焦點就是投資、交易。
ALIS將為2018年全年住宿投資領(lǐng)域定下基調(diào)。基于客戶和合作伙伴的利益、投資策略和當前交易分享預(yù)測，2018年酒店品牌的趨勢是什么？
1、加快向國際市場擴張，小品牌更積極
酒店品牌在過去幾年經(jīng)歷了戰(zhàn)略性的發(fā)展，值得關(guān)注的趨勢是管理合同和占領(lǐng)地區(qū)的競爭，尤其是四星和五星級的小品牌，有些品牌在國內(nèi)并不為人所知，但有趣的是，這些小品牌正在積極向歐洲和其他國際頂級市場及城市中心擴張，并不限于在美國國內(nèi)發(fā)展。
2、主動剝離不良資產(chǎn)，轉(zhuǎn)向品牌管理
品牌不再投資于實際的房地產(chǎn)，在某些情況下，他們正在剝離資產(chǎn)（將一些較小的表現(xiàn)不佳的市場中的資產(chǎn)出售）。管理合同代表著可觀的收入，對利潤產(chǎn)生積極的影響，這是一個眾所周知的事實。
為了簽訂更多的管理合同，四星級和五星級品牌之間將會出現(xiàn)激烈競爭。這些品牌面臨的挑戰(zhàn)將是運營——尤其是如何在沒有經(jīng)驗或資源的新興市場和國際市場中運營。投資者最終根據(jù)品牌的運營、分銷、產(chǎn)品、收入管理、ADR、入住率和RevPAR進行抉擇。
3、酒店投資熱度有增無減
2018年投資界對品牌的興趣不會減弱，這將使得四星級和五星級酒店品牌實現(xiàn)成倍增長。對投資者而言，吸引力將集中于品牌的資產(chǎn)組合、業(yè)績（利潤）、名稱識別（品牌知名度）和運營/管理（所有細分市場），強大的運營和分銷能力可能是投資者最看中的，畢竟，一切都是為了投資回報率（ROI），只有擴張的野心是不夠的，漂亮的數(shù)字和實操能力才會促進交易達成。
4、可能會有重大IPO
2018年酒店業(yè)將會有幾個重大的IPO，規(guī)模非常大（至少2億美元），預(yù)測將會出現(xiàn)開創(chuàng)性的交易。
5、優(yōu)秀的運營（管理）公司將脫穎而出
2018年將是管理公司的福音年，投資者通過投資、收購、或IPO進入酒店市場，需要強有力的管理公司來擴大業(yè)務(wù)，在某些情況下負責(zé)管理品牌資產(chǎn)，以結(jié)果導(dǎo)向、創(chuàng)意、實踐和良好的業(yè)績記錄為目標的精品管理公司將在合同中取得重大的收益。
6、酒店式公寓、分時度假、共享產(chǎn)權(quán)保持增長
我們預(yù)計酒店式住宅、分時度假、共享產(chǎn)權(quán)仍保持持續(xù)增長。具體而言，現(xiàn)有酒店資產(chǎn)（主要細分市場）向共享產(chǎn)權(quán)和分時度假轉(zhuǎn)換，酒店公寓的建設(shè)還將持續(xù)，預(yù)計將有四星級的產(chǎn)品在除五星級以外的市場擴大，目標投資者將是年輕的旅行者和公司。